Vantagens de comprar imóveis em leilão

Adquirir imóvel em leilão pode ser a oportunidade para comprar casa própria por um preço abaixo do praticado no mercado

O número de imóveis que foram a leilão aumentou em 502% nos últimos quatro anos no Paraná. É o que aponta um levantamento da Associação Nacional dos Mortuários (ANM). Segundo a ANM, só nos primeiros meses deste ano a média de imóveis foi de 154, contra 25 verificados em 2013.

Por ser um dos investimentos mais lucrativos do mercado imobiliário, especialmente em anos de crise econômica, o número de pessoas que adquirem imóveis em leilão também cresceu. Não é difícil, por exemplo, encontrar imóveis arrematados por preços 50% abaixo do valor praticado no mercado. Segundo o leiloeiro público oficial Helcio Kronberg, nesse tipo de compra alguns leilões permitem o parcelamento do imóvel mediante ao pagamento de 25% do valor à vista. Além disso, há sempre um laudo completo de avaliação à disposição dos interessados, o que geralmente não acontece em outros tipos de transações imobiliárias. “Essa modalidade pode ser interessante tanto para investidores quanto para quem deseja obter a casa própria gastando menos. Os leilões são públicos e qualquer pessoa pode participar”, explica.

Outra grande vantagem é que em leilões judiciais, nenhuma dívida acompanhará o imóvel, pois ele é sempre entregue livre e desembaraçado de qualquer ônus. A única exceção são as dívidas de condomínio. “Caso a ação seja exclusivamente de cobrança de condomínio, o valor pago já quitará a dívida. Quando não for, a eventual dívida poderá acompanhar o imóvel. Nesse caso, avalie o valor e o desconto que é dado na venda”, orienta Kronberg.

Caso o leilão seja anulado ou impugnado, o arrematante não corre nenhum risco, pois recebe de volta todo o valor pago.

Cuidados

Ainda segundo Kronberg, alguns cuidados devem ser tomados na hora de adquirir o imóvel. ”Antes de tudo, o arrematante deve verificar se o leiloeiro é de confiança e faz plena divulgação de seu trabalho. Após, é necessário ler e reler o edital, para não perder nenhum detalhe. Prefira imóveis desocupados e visite sempre o local com antecedência”, explica. É importante, também, sempre conversar com o leiloeiro, já que ele pode explicar todos os detalhes dos leilões. Helcio Kronberg promove mensalmente palestras gratuitas sobre oportunidades e riscos dos leilões judiciais.

Sobre Helcio Kronberg – Leiloeiro público oficial pela Junta Comercial do Estado do Paraná e leiloeiro rural pela Federação de Agricultura e Pecuária do Paraná desde 2000. Possui ampla experiência em leilões extrajudiciais e judiciais. Mestre, especialista e bacharel em Direito e Administração, com formação também em Economia e Ciências Contábeis, tem cinco livros publicados e atua na docência. Para mais informações basta acessar: www.kronberg.com.br.

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