O que você precisa saber antes de comprar um imóvel

Da burocracia aos gastos adicionais, é necessário levar em conta também os detalhes para comprar a casa própria dos sonhos

A casa própria é o sonho da maioria dos brasileiros. Escolher um imóvel com o tamanho ideal, em uma boa localização e com um preço que você pode pagar são as primeiras decisões que o futuro proprietário precisa tomar.

Mas, para realizar esse objetivo de vida, da melhor forma possível, é necessário levar em conta também uma série de detalhes. Confira tudo que você precisa saber antes de realizar a compra do imóvel desejado:

Atenção a burocracia na compra de imóveis

Verificar se o imóvel possui pendências tributárias ou judiciárias é indispensável antes de efetivar a aquisição de uma propriedade. Por esse motivo é exigida uma vasta documentação.

Principais documentos para compra e venda de imóveis

Para quem pretende adquirir uma casa ou apartamento no estado de São Paulo, por exemplo, uma série de certidões de imóveis e também pessoais e até empresariais serão necessárias como:

Certidões de Imóveis para compra e venda

  • Certidão de Matrícula do Imóvel (em alguns casos é solicitada a Certidão de Transcrição ou Certidão Vintenária)
  • Certidão Negativa de Débitos de Tributo Imobiliário
  • Valor Venal do Imóvel
  • Taxa de Lixo ( é válida apenas para os anos de 2004, 2005 e 2006)

Certidões pessoais para compra e venda de imóveis

  • Certidão dos 10 Cartórios de Protesto de São Paulo
  • CNDT (Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas)   
  • Certidão  Negativa de Débitos de Tributos Federais
  • Ações Trabalhistas
  • Distribuição da Justiça Federal
  • Ações Cíveis e Executivos Fiscais

Certidões de empresas para compra e venda de imóveis

  • CRF (Certificado de Regularidade Fiscal do FGTS)
  • Falência e Concordata
  • Pefin (Consulta de Débitos no Serasa)

Reunir tantas certidões requer tempo e paciência. O que é complicado para a maioria das pessoas. Mas, hoje em dia é possível obter documentos para compra e venda de imóveis de forma mais rápida, segura e prática.

Segurança da região onde o imóvel está situado

Conheça bem a reputação do local onde você pretende viver. Antes da compra do imóvel,  converse com os moradores sobre violência urbana no bairro. Descubra se a rua costuma encher ou se já aconteceu algum acidente (como desmoronamentos, deslizamentos, enchentes, etc.) na localidade. Também pesquise informações na internet.

Verifique se a região oferece muitas opções de transportes. A facilidade de deslocamento deve ser prioridade também. A infraestrutura da região precisa ser levada em conta, além da proximidade de comércio, farmácias, escolas, etc.

Situação estrutural do apartamento ou casa

Antes de comprar um imóvel, é preciso analisar cuidadosamente a estrutura dele. Verifique:

  • Parte elétrica
  • Parte hidráulica
  • Qualidade da construção
  • Acabamentos
  • Se há necessidade de reformas

Em caso de compra de apartamento na planta, a dica é verificar a reputação da construtora antes de fechar negócio. Descubra se há reclamações sobre ela e só aceite as chaves após inspecionar o imóvel e estar tudo realmente conforme o prometido.

Juros e financiamento

Uma dica importante, para quem pretende financiar um imóvel, é pesquisar em diferentes bancos. Isso porque cada instituição financeira tem diferentes encargos como o valor da taxa administrativa.

Além disso, os juros variam de acordo com o tipo de financiamento que será feito e o valor total do imóvel. Por esse motivo, o ideal é que sejam realizadas simulações online no site de cada banco, antes de financiar a casa, apartamento ou outro tipo de imóvel que você deseja.

Para não ter problemas em quitar as parcelas do financiamento, a recomendação de especialistas é que elas sejam equivalentes a, no máximo, 30% da sua renda mensal.

Gastos adicionais

A compra de um imóvel requer um eficaz planejamento financeiro. O que inclui despesas adicionais como:

  • Honorários de advogado
  • Custos com documentos para compra e venda de imóvel
  • Taxas de administração do banco em que o financiamento será feito
  • Reformas ou reparos na casa ou apartamento (quando necessário)
  • Condomínio, IPTU e outras taxas
  • Entre muitos outros detalhes

Portanto liste todos os gastos que você terá para administrá-los corretamente, antes mesmo da transação ser realizada. Em casos de valores imprevistos em seu orçamento inicial, inclua-os também no planejamento para remanejar seus recursos. (Pshop)

 

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