Devido à aceitação por parte dos mutuários e também à grande adesão de instituições financeiras à modalidade de financiamento habitacional vinculada ao Índice de Preços para o Consumidor Amplo (IPCA), visando aumentar ainda mais o seu portfólio e também novos contratos, a Caixa planeja agora uma linha de financiamento com juros pré-fixados. A ideia é entregar ao mutuário um financiamento habitacional no qual ele saiba o valor da primeira e da última prestação e possa compreender sem qualquer ressalva quanto efetivamente pagará para o banco.
De acordo com o presidente da Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação (ABMH), Vinícius Costa, a utilização de juros pré-fixados não é novidade no mercado. As instituições financeiras utilizam essa modalidade em contratos de financiamento de veículos, no qual somente existe uma taxa de juros como forma de remuneração do capital emprestado. “Os contratos de financiamento, atualmente, possuem além da taxa de juros, uma correção do saldo devedor que poderá ser pela TR ou pelo IPCA. Essa correção é responsável pela diferença entre o que é efetivamente pago e o que se apresenta nas planilhas de evolução teórica entregues quando da assinatura do contrato de financiamento”, conta.
Vinícius Costa observa que essa nova modalidade, assim como a criada recentemente vinculada ao IPCA, é vista também com bons olhos. “Porque, além de gerar mais uma possibilidade de financiamento, é capaz de deixar o empréstimo mais claro para o mutuário, pois saberá ele o valor da primeira e da última prestação, bem como saberá quanto efetivamente devolverá ao banco pelo empréstimo tomado”, explica.
Outro ponto importante é que nessa modalidade de juros pré-fixados poderá haver a possibilidade de desconto da dívida em caso de quitação antecipada do empréstimo, o que não ocorre nos contratos atuais, já que os juros são calculados mensalmente. “Contudo, não podemos cravar ainda que esta será a forma de cálculo do financiamento, pois não foram apresentadas as diretrizes da operação pelo banco”, finaliza Vinícius Costa.
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