10 dicas para ajudar quem adquiriu seu primeiro imóvel e vai reformar

Para os brasileiros, a aquisição do lar é sinônimo de estabilidade, fuga do aluguel e investimento a longo prazo; arquiteto Bruno Moraes relaciona o que considerar na execução do projeto

Segundo uma pesquisa do Datafolha, divulgada em junho passado, grande parte dos brasileiros deseja possuir seu próprio imóvel, principalmente jovens de 21 a 24 anos (47%) e solteiros (39%), que estão em busca da primeira aquisição. O processo pode ser bem assustador, principalmente para os inexperientes no processo de montar o espaço dos sonhos. Pensando nisso, o arquiteto Bruno Moraes, à frente do escritório Bruno Moraes Arquitetura, compartilha 10 dicas que auxiliam nesta jornada.

Seja para, de fato, morar sozinho ou conviver com a família, é importante levar em consideração alguns pontos essenciais. Assim, o ambiente será otimizado, tornando-se realmente um lar.

10 dicas para ajudar quem adquiriu seu primeiro imóvel e vai reformar
Com a planta integrada, o apartamento é repleto de soluções de arquitetônicas e automação | Projeto de Bruno Moraes Arquitetura e foto de Luis Gomes

1. Adaptar é preciso!

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Aproveitando o pequeno espaço da sala de estar, o projeto executado pelo arquiteto Bruno Moraes ocupou a face da parede que divide o ambiente com a cozinha. A versatilidade, resultado da combinação entre a serralheria e a madeira, definiu os espaços, em uma adaptação que deixou o apto moderno e arrojado | Foto: Luis Gomes

Na empolgação de arrumar tudo, muitas vezes os moradores se esquecem de que, no decorrer do dia a dia, uma série de necessidades novas poderão aparecer. “A dica é pensar em móveis que se adaptem a essas mudanças”, afirma Bruno. Entre os exemplos, ele mostra a estante da sala de estar do apartamento de apenas 53m²: com a estrutura dinâmica composta por cubos metálicos, o desenho realizado por seu escritório evoca a flexibilidade ao compor prateleiras, nichos ou módulos fechados.

2. Janelas

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No home office instalado no quarto de hóspedes, a marcenaria reúne o acervo de livros dos moradores, bem como algumas plantinhas para o bem-estar. O posicionamento privilegiado – muito próximo da esquadria do apartamento –, permite uma abundante iluminação natural, assim como uma ventilação favorável à conservação da marcenaria e dos exemplares | Foto: Guilherme Pucci

Segundo o arquiteto Bruno Moraes, antes de iniciar a definição do layout dos móveis, é importante analisar como ficará à disposição de tudo em relação às janelas. Convém deixar os armários próximos, preferencialmente de frente, para ventilar e prevenir a umidade.

3. Ganho de Espaço

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O painel de madeira esconde um guarda-roupas com portas de correr. Como este apartamento reformado pelo arquiteto Bruno Moraes tem apenas 53 m², essa foi a solução encontrada para ganhar espaço e abrigar roupas e objetos | Fotos: Luis Gomes

Móveis e ambientes multifuncionais são excelentes opções para quem viverá em apartamentos pequenos. Entre as soluções desenvolvidas pelo escritório do arquiteto Bruno Moraes, o móvel posicionado nas costas do sofá atua como bar e bancada de trabalho. Com uma planta integrada, as discretas portas em madeira ripada camuflam o guarda-roupa do casal.

4. Luminárias

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Na poltrona com apoio para os pés posicionada na varanda integrada com a sala de estar, a luminária de piso com LED incrementou a iluminação do local. Perfeito para momentos de leitura e descanso | Foto: Guilherme Pucci

Muitas vezes as pessoas decoram o primeiro apartamento aos poucos, portanto, uma dica é usar luminárias que permitem mudar a direção e acrescentar novos pontos de luz, como os trilhos com spots, que podem ser adaptados às alterações de layout.

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Na sala de estar, os trilhos com spots permitem o direcionamento da luz, de acordo com as preferências dos moradores | Foto: Guilherme Pucci

5. Faça uma lista do que você tem

É importante relacionar os pertences pessoais e verificar se eles cabem no espaço. Segundo o arquiteto Bruno Moraes, esse processo corrobora no intuito de planejar os armários que os receberão no imóvel. “Antes da reforma, o imóvel adquirido na planta, por exemplo, reflete uma padronização realizada pela construtora. Nosso trabalho é compreender as demandas do cliente e, por exemplo, diminuir um ambiente com o intuito de ampliar um outro”, exemplifica.

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Neste quarto projetado pelo escritório, o guarda-roupa revela dois tipos de abertura: à esquerda, uma porta de correr para que o móvel não encoste na cama. À direita, com mais área disponível, está a porta convencional de giro | Fotos: Luis Gomes

6. Cobogós

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O revestimento vazado é uma opção charmosa para delimitar os ambientes, sem bloqueá-los visualmente (sendo possível voltar ao layout original quando quiser). Dependendo do modelo, o cobogó pode ser uma alternativa mais prática e rápida que erguer uma parede, pois alguns já vêm com acabamento.

O revestimento vazado é uma opção charmosa para delimitar os ambientes, sem bloqueá-los visualmente (sendo possível voltar ao layout original quando quiser). Dependendo do modelo, o cobogó pode ser uma alternativa mais prática e rápida que erguer uma parede, pois alguns já vêm com acabamento.

7. Pisos

Outra dica interessante é com relação aos pisos: se for um imóvel pequeno, é possível utilizar o mesmo piso no apartamento inteiro. Essa solução dá a impressão de amplitude e unidade visual.

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Um exemplo de porcelanato que imita a rusticidade da madeira. Essa solução contribuiu para a integração entre os diversos ambientes do lar, que receberam o mesmo revestimento / Projeto de Bruno Moraes Arquitetura e fotos de Guilherme Pucci

O que olhar antes de comprar o seu apartamento:

8. Verificações importantes

Fique atento se o apartamento está na face Norte ou Sul do edifício. Muito além do posicionamento geográfico, a informação indica o nível de incidência solar: do lado norte, um apartamento muito bem iluminado o dia inteiro, enquanto a posição oposta resultará em um imóvel onde o astro rei deixará saudades. “Essa informação influencia totalmente no layout do projeto”, determina Bruno. Outro aspecto determinante diz respeito ao modelo construtivo adotado pela construtora. “Quando as paredes são de alvenaria estrutural, temos um empecilho para realizar mudanças mais drásticas na planta, uma vez que não podemos derrubá-las”, completa.

9. Atenção com torneiras, chuveiros e ralos

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Antes de pegar as chaves do imóvel, o morador precisa checar o funcionamento de tudo, sem exceção | Foto: Luis Gomes

Antes de tudo, Bruno relaciona alguns truques para saber se está tudo certo no apto novinho. O primeiro é levar um balde com água e jogar nos ralos para verificar a inclinação do imóvel entregue pela construtora. O morador também deve abrir, impreterivelmente, todas as torneiras e chuveiros com o intuito de deixar a água escorrer. “Se houver algum vazamento nos sifões, eles aparecerão depois de uns 2 ou 3 minutos”, determina o experiente profissional.

10. Saídas de Eletricidade

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Com a quantidade de equipamentos eletroeletrônicos que fazem parte do nosso cotidiano, o futuro morador deve verificar o funcionamento de todos os pontos disponibilizados pela construtora | Foto: Guilherme Pucci

Para fazer uma vistoria de elétrica, Bruno indica outro truque simples: “Com o celular e o carregador, é possível testar todas as tomadas, seja de 110 ou 220v”, orienta.

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