Levantamento realizado pela CBRE, líder mundial em Real Estate, mostra que pela primeira vez em cinco anos, a taxa de vacância anual do mercado corporativo em São Paulo diminuiu. Ainda que a redução seja modesta analisando o mercado geral, quando analisamos o universo de edifícios de melhor qualidade, os chamados Triple A, o estudo indica que a redução foi de 40% em 2017. O fator gerador desta queda tem forte influência da Absorção Bruta, que representa o total de área locada no mercado, que fechou o ano anterior em 911.000 m², um recorde desde a criação do indicador. O Asset Management, ou gestão de ativos, é uma das especialidades da CBRE, empresa líder mundial em Real Estate. A empresa é responsável por fornecer consultoria aos proprietários na revisão de aluguéis e renovação de contratos de locação.
“O fato de estarmos envolvidos em diversas transações faz com que tenhamos a sensibilidade do comportamento do mercado, além de uma fonte rica de informações para compor indicadores. Assim, levamos informações completas a favor dos nossos clientes, possibilitando que tomem decisões baseadas em dados estratégicos”, afirma Fábio Barbosa de Almeida, Gerente Sênior de Asset Management da CBRE.
De acordo com a consultoria, os reflexos já começam a aparecer. “Este é um momento de mudanças, o início de um novo ciclo com a virada do aluguel. Aos poucos, os proprietários reduzem os atrativos de uma nova locação, como carência, e começam a aumentar o valor de locação de seus imóveis. Já estamos trabalhando inclusive com revisão de valor de locação para aumento de valor, uma vez que as transações de três anos atrás já encontraram um mercado agressivo em termos de preço”, assegura Barbosa.
Diversos fatores contribuem para esse novo cenário, como a redução do volume de edifícios entregues. Prevendo a recuperação da economia, e assim, o crescimento da ocupação, é provável que tenha redução gradativa da vacância, alinhada com a retomada do preço de locação. Ainda segundo Barbosa, com investidores apostando no mercado brasileiro e a confiança na retomada na economia, esse processo é natural e traz mais poder de barganha para esses proprietários.
Para Hilton Rejman, diretor da Brookfield Property Group Brasil, empresa que contrata a CBRE para renegociar valores de locação, o momento é um marco, prova do momento de virada do mercado, que está trazendo confiança a investidores nacionais e internacionais no mercado brasileiro e, particularmente, na cidade de São Paulo. “Todos esses fatores indicam uma recuperação econômica do país ao longo do ano. Acreditamos que a tendência é de aumento dos valores de locação haja vista a absorção bruta recorde em 2017 e início de diminuição de estoque disponível em algumas regiões específicas. Com isso, a taxa de vacância deve cair e se estabilizar em um patamar mais saudável indicando assim, a recuperação dos valores de locação”, sinaliza o diretor.
