Estado que já é referência em valorização imobiliária residencial agora desponta também no setor de galpões logísticos com cidades que valorizaram até 300% nos últimos 10 anos.
Santa Catarina já desponta no cenário nacional como o estado com a melhor valorização imobiliária residencial do país, com 4 das 5 cidades que ocupam o topo do ranking da FipeZap. Agora, o setor de galpões logísticos também tem chamado a atenção de investidores de todo o país pela alta rentabilidade. Exemplo disso é Navegantes, cidade sede do principal terminal privado do Brasil destinado à movimentação de contêineres, que teve 300% de valorização no metro quadrado dos galpões logísticos nos últimos 10 anos, conforme levantamento da empresa Sort Investimentos, especializada no setor. Atualmente, apenas em Santa Catarina, a empresa possui mais de R$ 3,5 bilhões em ativos e 553 mil metros quadrados disponíveis para áreas de construção de galpões logísticos de alto padrão. A taxa de vacância é 9,4% no Brasil e inferior a 7% em Santa Catarina e a rentabilidade da locação é superior a 0,7% a.m. , bem acima da média de outros tipos de imóveis que é de 0,4% a.m.
“A valorização imobiliária de galpões logísticos em Santa Catarina está acima da média nacional devido à localização geográfica estratégica, com fácil acesso aos principais centros urbanos do país e também ao Mercosul, além da infraestrutura de transporte de alta qualidade e da economia diversificada e dinâmica. A crescente demanda por e-commerces que necessitam de centros de distribuição eficientes impulsiona ainda mais o setor. Além disso, o ambiente de negócios favorável, com incentivos fiscais e mão de obra qualificada, torna a região atraente para investidores, resultando em excelente retorno”, avalia o especialista em mercado imobiliário e CEO da Sort Investimentos, Renato Monteiro.
Além de Navegantes, o especialista destaca outras duas regiões do estado com grande potencial de valorização. “Araquari, por exemplo, é um ponto estratégico para as cargas que chegam ao estado pelo porto de São Francisco do Sul, já que está às margens da BR-101, principal rodovia do país. A mesma regra se aplica para Garuva em relação ao Porto Itapoá, além de esta cidade está estrategicamente posicionada mais próxima de São Paulo”, explica.
Crescimento do e-commerce impulsiona mercado de galpões logísticos
O e-commerce no Brasil segue em expansão, com projeção de um salto de crescimento nos próximos anos, passando de R$ 349 bilhões em 2023 para R$ 557 bilhões em 2027. Segundo Monteiro, o aumento na demanda por compras online requer centros de distribuição eficientes e bem localizados, o que eleva a procura por galpões logísticos de qualidade. Este cenário contribui para a valorização imobiliária desses ativos, tornando-os investimentos atrativos e rentáveis.
