Com vantagens de preço, valorização e personalização, a compra de imóveis na planta cresce tanto para moradia quanto investimento
De acordo com a Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná, Ademi-PR, a venda de imóveis na planta cresceu 15% em Curitiba em 2022. Este modelo, em que o comprador ajuda a incorporadora a financiar os custos da construção, é destaque nos imóveis na cidade, sendo uma tendência que deve crescer ainda mais nos próximos anos.
Para o sócio-fundador da Imobcon S/A, Victor Mendes, comprar um imóvel na planta é uma opção cada vez mais segura e com melhor custo-benefício para clientes e investidores do ramo, uma vez que imóveis já prontos contam com valores mais altos. “O modelo de compra na planta é uma parceria entre o comprador e a incorporadora, em que o cliente pode dar uma entrada de 30% do valor do imóvel, que ainda está em construção e aportar o saldo devedor apenas após a entrega das chaves”, conta.
Mendes explica que as principais vantagens de se comprar na planta são os preços mais acessíveis, condições de pagamento diferenciadas, liquidez, documentação sem burocracia, prazo longo para realizar a mudança e valorização do imóvel, principalmente se ele estiver em uma boa região.
“É um investimento que exige planejamento e paciência, já que há um tempo para a entrega, mas as vantagens são diversas e o comprador hoje conta com todo um aparato legal que facilita a garantia de entrega e com incorporadoras de confiança no desenvolvimento dos projetos. Para quem vai investir, é preciso planejar para ter o retorno desse investimento a longo prazo”, explica.
Passo a passo para comprar na planta:
- Decida a localização do imóvel: esse é o primeiro passo a ser considerado e o comprador deve levar em consideração o objetivo do investimento. Caso seja para moradia é importante pensar se é perto do trabalho, em um bairro seguro e com potencial de crescimento.
- Escolha o apartamento ideal: procure entre as opções disponíveis as oportunidades mais interessantes e que estejam de acordo com o objetivo da sua compra. Converse com profissionais da área, utilize sites de buscas e, ao ter as opções de plantas em mãos, analise com cuidado levando em consideração as suas preferências e necessidades.
- Visite uma réplica do apartamento: a maioria das construtoras tem disponível para visitas apartamentos decorados, para que assim seja possível ter uma dimensão das possibilidades que aquele espaço oferece. Com isso também é possível conferir o projeto arquitetônico e examinar se corresponde às expectativas. Nesse momento o ideal é chamar um consultor para ajudar na sua análise.
- Saiba quem é a construtora responsável pela obra: avaliar o histórico da construtora responsável pela obra é fundamental e pode evitar dores de cabeça no futuro. Certifique-se que ela está cadastrada no Cartório de Registros de Imóveis e se a planta foi aprovada pela prefeitura, também analise se já houveram atrasos, perda de capital ou mesmo possibilidade de falência da empresa. Também é possível fazer uma busca no Procon e analisar a experiência do consumidor no Reclame Aqui.
- Busque comprar no período de lançamento: este é o melhor período para comprar na planta, uma vez que os preços iniciais estão mais baixos e as opções de escolha maiores.
