Antes de assinar o contrato, Carina Dal Fabbro ressalta a importância de listar as necessidades e desejos para ver se o futuro apartamento atenderá como o esperado
Comprar um apartamento na planta é uma escolha emocionante e cheia de potencial, desde que o futuro morador tenha uma ampla dimensão de tudo que poderá ser explorado no imóvel e que inicie um planejamento de reforma muito antes de ter as chaves na mão. Essa é uma avaliação compartilhada pela arquiteta Carina Dal Fabbro, do seu escritório homônimo, sobre os pontos que devem ser observados antes mesmo da assinatura do contrato.
De acordo com ela, esse pensamento deve ser incorporado durante a fase de pesquisas, quando o futuro proprietário começa a visitar os diferentes empreendimentos que listou conforme seus critérios de busca. Além do financeiro, não se pode deixar de lado questões sobre localização, infraestrutura do condomínio, padrão de acabamento, e a credibilidade da construtora, além dos prazos de entrega do imóvel.
Planejar a reforma desde o início
Em linhas gerais, o momento da compra é o start para o planejamento do projeto, ainda que o edifício não tenha ficado pronto. Diferente do que muitos pensam, a contratação de um profissional de arquitetura não pode ser pensada após a entrega das chaves, mas sim dentro de um prazo mínimo de seis meses antes da finalização da obra.
Para Carina Dal Fabbro, o que pode ser considerado ansiedade ou um gasto antecipado é, na verdade, uma decisão acertada, haja vista essa antecipação abre frente para possíveis alterações que a construtora possa promover no layout, bem como já deixar um conteúdo bastante adiantado para, tão breve o habite-se seja concedido, seja possível iniciar a reforma.
Essas antecipações resultam em economia no orçamento, esclarece Carina. “Sempre digo para nossos clientes que o quanto antes tudo possa ser conversado, podemos evitar retrabalhos para garantir que o projeto esteja alinhado desde o início”, complementa. Para ela, a presença de um profissional especializado abre um leque de insights valiosos sobre a viabilidade das mudanças desejadas, bem como a oportunidade de seguir paralelo aos passos da construtora.
Outro ponto de atenção trazido pela arquiteta é o estudo detalhado da planta do imóvel, entendendo as dimensões dos espaços e as possibilidades da instalação de pontos elétricos e hidráulicos. “Ao planejar a reforma, é importante encontrar um equilíbrio entre a flexibilidade do projeto e a estrutura existente, pois muitas vezes esbarramos em limitações estruturais”, diz Carina. Nessas ocasiões, a experiência do profissional de arquitetura é essencial para encontrar soluções criativas, sem comprometer a integridade do imóvel.
Orçamento realista
Por fim, a profissional enfatiza a importância de estabelecer um orçamento ‘pé no chão’ que inclua não apenas os custos da reforma, mas também honorários profissionais e imprevistos. “Transparência sobre o desembolso financeiro ajuda a evitar surpresas desagradáveis durante o processo”, finaliza.
Carina Dal Fabbro Arquitetura
@carinadalfabbroarq
