Alta nas vendas dos imóveis considerados luxo e superluxo vem chamando a atenção de imobiliárias.
Curitiba foi a capital do Brasil com a maior alta nos preços dos imóveis residenciais segundo o índice FipeZap, que analisou o comportamento de vendas de mais de 50 cidades. O aumento, de 2,18%, mostra que a cidade está com o mercado de imóveis aquecidos e basta andar por alguns bairros na cidade para ver que a oferta é realmente grande. Quando se trata de imóveis de luxo e superluxo também é possível notar um bom momento para o setor. Segundo a Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná, a Ademi-PR, esse aquecimento do mercado imobiliário na cidade foi impulsionado pelo recorde de vendas no setor de luxo e superluxo, com 20 e 25% respectivamente de aumento em 2023.
E se antes bairros como Batel e Ecoville eram as referências quando o assunto era imóveis de alto padrão na cidade, hoje o cenário já é bem mais diversificado. “É possível perceber essa alta, sobretudo de imóveis de luxo, em bairros que tradicionalmente não tinham essa característica, e que são mais tradicionais na cidade, como Água Verde, Bigorrilho, Santa Felicidade, que hoje também figuram na lista de locais que mais oferecem imóveis de alto padrão”, conta Rafael Camargo, proprietário da 7 Imóveis, imobiliária de Curitiba que vem se especializando no segmento.
E para definir esse tipo de imóvel, é preciso levar em conta diversos fatores, como localização, acabamento, construtora e, claro, valores. “Consideramos imóveis de alto padrão aqueles acima de R$ 1 milhão. Já os de luxo são aqueles que possuem valor de venda entre 1,5 e 3 milhões. Os de superluxo aqueles imóveis acima de R$ 3 milhões. Um dos nossos imóveis mais caros, por exemplo, custa cerca de R$ 12 milhões e fica no Ecoville”, conta.
Atuando no mercado desde 2018, Rafael conta ainda que hoje, os imóveis “milionários” representam 64% da carteira do seu negócio. “Ecoville e Batel continuam figurando entre os bairros com maior oferta desses imóveis, mas Cabral e Juvevê também vêm apresentando alta tanto por parte das construtoras, como por parte de quem vende e procura imóveis residenciais dentro desse conceito de luxo e superluxo”, conta ele, que afirma ainda que possui mais de 580 imóveis para negociação por toda a capital e que o objetivo é cada vez mais focar nesse segmento.
Quem são os compradores?
Já diz o ditado: se tem oferta, é porque tem demanda. E segundo a 7 Imóveis, essa demanda cada vez mais tem um perfil específico na cidade. “Hoje a gente percebe que o comprador de imóvel de luxo e superluxo em Curitiba são casais, na faixa de 35 a 40 anos. Outro dado que a gente observa aqui é que cerca de 70% das buscas iniciais são feitas pelas mulheres, ou seja, são elas que tomam a iniciativa na procura por um imóvel nesses padrões”, diz Rafael.
Segundo ele, entre as profissões que mais procuram residências com essas características são profissionais liberais que estão em busca de um upgrade na casa própria. “Vemos muitos empresários, médicos, advogados e pessoas com cargo de diretoria no funcionalismo público. Hoje também vemos pessoas que procuram por experiências exclusivas, como personal chef no condomínio, por exemplo. Esse tipo de serviço é apenas um dos valores agregados num imóvel de luxo” explica ele.
E se a realidade já mostra alta nos preços e boa procura, a projeção futura também é otimista. “Tivemos um crescimento de 67% nas vendas desses imóveis se compararmos os últimos doze meses com o mesmo período do ano anterior. E a expectativa, nossa e do mercado como um todo, é positiva sim. Curitiba hoje tem um mercado com grandes construtoras, que cada vez mais investem nessa experiência exclusiva bem típica desses imóveis e o público vem respondendo bem”, finaliza ele.
Sobre a 7 Imóveis
A 7 Imóveis atua no mercado imobiliário em Curitiba desde 2018, e hoje é especialista em imóveis de alto padrão na cidade. O negócio foi fundado por Rafael Camargo, que por anos esteve à frente de grandes construtoras, incorporadoras e imobiliárias e hoje está à frente da 7I. Com mais de 40 corretores trabalhando em uma carteira de mais de 580 imóveis na cidade, a imobiliária atende também São José dos Pinhais, litoral do Paraná e Balneário Camboriú.
